個(gè)人交易適用房地合一新制之房屋、土地如有損失，仍應(yīng)於規(guī)定期限內(nèi)完成申報(bào) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人交易適用房地合一新制之房屋、土地如有損失，仍應(yīng)於規(guī)定期限內(nèi)完成申報(bào)
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  • 個(gè)人交易適用房地合一新制之房屋、土地如有損失，仍應(yīng)於規(guī)定期限內(nèi)完成申報(bào)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，據(jù)報(bào)載近期房市景氣低迷，許多地區(qū)房?jī)r(jià)下跌，使所有人出售房屋土地的獲利相對(duì)縮減，甚至賠售脫手之情形時(shí)有所聞，以往多數(shù)納稅義務(wù)人認(rèn)為房屋交易有所得方須併入當(dāng)年度綜合所得總額辦理結(jié)算申報(bào)，虧損即不必申報(bào)；該局提醒，房地合一課徵所得稅新制已自2016年1月1日起實(shí)施，個(gè)人出售房地符合下列規(guī)定情形者，不論其交易所得或虧損，也不論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房屋、土地交易完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日次日起算30日內(nèi)辦理申報(bào)：
 
2016年1月1日以後取得的房屋、土地。
 
2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地。
 
2016年1月1日以後取得以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)。
 
該局指出，個(gè)人出售房屋、土地，以交易時(shí)成交價(jià)額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費(fèi)用後之餘額為所得額，該所得於計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)，得再減除當(dāng)次交易之土地漲價(jià)總數(shù)額，其餘額為負(fù)數(shù)者，即為房屋、土地交易損失，該損失金額是不得再減除當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計(jì)算的土地漲價(jià)總數(shù)額。另新制的房屋、土地交易所得係採分離課稅，無論房屋、土地交易有所得或損失，均應(yīng)於所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)，自行填具申報(bào)書，檢附契約書影本及其他相關(guān)附件，向申報(bào)時(shí)之戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)；有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)。
 
該局舉例說明，甲君於2014年11月1日買進(jìn)Ａ房地，成本900萬元，已於2016年1月5日出售並完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，售價(jià)750萬元，該房地支付的取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用共約60萬元，經(jīng)計(jì)算甲君出售Ａ房地交易損失210萬元，依規(guī)定仍應(yīng)於2016年2月4日前辦理申報(bào)，以免受罰，且該交易經(jīng)核定之損失，得自交易日以後3年內(nèi)之房地交易所得中減除。
 
該局進(jìn)一步提醒，房地合一新制施行後，屬適用舊制案件(土地免稅；僅房屋交易所得課稅)並未停止適用，如出售2014年1月1日以前取得的房屋，或2014年1月2日以後取得之房屋，如出售時(shí)持有期間已超過2年者，仍屬舊制課稅範(fàn)圍，該個(gè)人房屋交易所得應(yīng)併入所有權(quán)移轉(zhuǎn)年度全年綜合所得總額中，並於次年5月辦理結(jié)算申報(bào)。